↑杨女士房屋装修还未完工。 记者申艳 摄
↑逸泊公司大门上锁。 记者申艳 摄
把闲置房屋委托给桂林逸泊酒店管理有限公司（下称逸泊公司）开民宿，装修、出租“一条龙”，业主不用参与管理就能每月收取租金。然而，在业主们缴纳了3万元-14.9万元不等的装修款后，装修却迟迟未完工。近日，逸泊公司贴出告示称“暂停运营四个月”，相关负责人的电话也打不通。那么，装修款能否要回，接下来能否继续合作？业主们无奈报警，事件正在进一步调查中。
民宿“托管装修”
工期4个月但半年未完工
市民杨女士在临桂区锦天城小区有一套88平方米的房子，一直没有装修。今年2月，逸泊公司的业务员向杨女士推荐民宿托管业务，让她把房子委托给他们管理，统一装修后用作民宿。
2月19日，杨女士和逸泊公司签订“逸泊酒店管理服务合同”，当中包括“房屋委托管理服务合同”、“装修委托合同”和一份“补充协议”。
按照约定，管理服务期限为36个月，即2023年2月16日至2026年2月15日。杨女士委托对方代为出租房屋，租金标准为2300元/月，装修期结束后的次月20日逸泊公司开始向杨女士指定的账户支付2300元/月的代收租金，直至该管理服务期限届满。该合同还约定，逸泊公司不支付或者不按照约定支付代收租金达30日的，杨女士有权单方解除合同，收回房屋。
按照“装修委托合同”约定，杨女士将房屋委托给逸泊公司装修，工程承包方式为包工包料，总工程款为86279元，施工时间为2023年2月19日至2023年6月19日。按照“补充协议”约定，逸泊公司在杨女士房屋装修结束后第一个月，一次性支付给杨女士12个月（2023年6月20日至2024年6月19日）的租金，共计27600元，这笔钱作为杨女士的装修费用。杨女士实际支付装修费为86279-27600=58679元，按照工程进度分三次支付。
2月19日，算上先前支付的2000元定金，杨女士支付了27339元。3月份，在房屋做完水电后，杨女士按合同支付了第二笔装修款17603元。
让杨女士没想到的是，在她交了第二笔装修款后，装修却停了下来。5月份，杨女士坐不住了，她先后多次到逸泊公司打听情况。一名王姓经理给的理由都是找不到人做事。杨女士提出，她可以帮找工人铺地板砖，并把那人推荐给了王姓经理。地板砖铺好后，装修的事又没了动静。
后来，房屋装修一拖再拖，杨女士每隔一两天就往逸泊公司跑，总算刮了腻子，安装了窗户玻璃。至于其他装修项目，王姓经理承诺8月20日之前完工。
托管公司突然停业 急坏众业主
8月22日，杨女士见房屋装修还是没进展，多次给王姓经理打电话，但无人接听。杨女士来到逸泊公司，发现大门上锁，门口贴了一张告示，称“受各方面影响，……公司工程资金垫付金额较大，导致公司处于严重亏损状态，因此本公司决定暂停运营四个月，进行调整改善，改善完毕后恢复运营状态，给您带来不便，本公司深感抱歉，望理解。”落款是“桂林逸泊酒店管理有限公司”的印章，没有日期，上面留了该公司罗姓负责人的电话号码。
8月31日上午，记者来到位于临桂区金茂中心的逸泊公司，大门上锁，那张告示已经不见。“里面的东西都搬走了，我那装修款还拿得回来吗？”杨女士心有疑问。
和杨女士一样跟逸泊公司签了“逸泊酒店管理服务合同”的还有魏先生。魏先生在临桂区龙旺海悦湾有一套房子。他告诉记者，今年7月，他微信上接到“好友邀请”，介绍说逸泊公司帮助业主设计装修空置房屋、购买家具家电，代为管理进行民宿经营，4个月装修完，由业主先行支付部分装修费用，公司在运营期间按月返还房东租金。7月27日，魏先生支付订金2000元。8月1日，魏先生支付第一笔装修款29058元。8月13日，魏先生房屋的水电安装完毕，他支付第二笔装修款31058元。8月19日，魏先生得知逸泊公司“停业”后，拨打王姓经理和罗姓负责人电话，均无人接听。
另一位房屋业主杨先生先后交给逸泊公司两笔装修款，共计62000元，在安装完水电后也停工了。
记者了解到，目前杨女士、杨先生等人组建了一个微信群，里面有群友47人，遭遇基本都一样。据初步统计，他们共支付给逸泊公司装修款2914145元。
警方已经介入调查
9月5日，记者多次致电逸泊公司罗姓负责人和王姓经理，均无人接听，短信也未获回复。记者从辖区市场监管部门了解到，未收到逸泊公司任何异常经营的报告。
目前，涉事业主已陆续向临桂区公安部门报案，并多次致电办案单位询问案件进展情况，民警的回复是正在调查中。9月5日，记者也得到了同样的答复。
广西大海律师事务所律师蒋鑫对此谈了自己的看法。在此事件中，运营公司可能涉嫌合同诈骗，这是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒事实真相的方法，骗取当事人财物，数额较大的行为。不过，具体结果要依据警方调查情况而定。业主可以向房屋所在地法院提起民事诉讼。
蒋鑫提醒，在选择民宿托管公司时，需要谨慎审慎，一定要做好风险评估。签订合同前，要充分了解公司资历，不要轻信口头承诺和广告宣传。在订立合同时，要明确双方的权利义务、收益分配和违约责任等条款。
来源:桂林晚报
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